6月15日，國家統計局發佈2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，5月深圳新房價格環比上漲0.5%，二手房環比上漲0.1%，新房與二手房價格雙雙上漲。
數據確實有好轉了，但也別高興太早，5月份之所以出現這種情況，有兩方面原因：
1、3月封城，4月初步回歸正常，積壓了兩個月的購房需求在5月集中釋放，加上5月小長假的助力，整個5月的數據還是比較可觀的。
整個5月，二手房成交數據2千多套，雖然還是很低，但已經是今年以來的最好成績了。
2、4-5月不斷傳出深圳樓市要放鬆，對於購房者有刺激作用。
但是這種情況在6月份又開始下降，因為傳出的放鬆一直沒來，大家又開始“tang平”了。6月份已經過了一半，二手房成交僅1184套，繼續低迷。
盼著回暖的，可以不用等了。
深圳二手房市場起不來，就會一直涼著，這裡有兩座大山，一是二手房指導價，這是眾所周知的，二是新房供應，這也是壓制二手房的大招。
新房多了，就會造成擠壓，價格擠壓，需求擠壓。新房便宜又有價差，誰不愛呢？
只要市場不斷推售限價新房，大家的註意力就不會集中到二手房，沒有熱度，沒有成交，要麼橫盤，要麼降價。
道理就是這麼個道理。
但二手房也會反制新房，市場冷了，上漲的預期沒了，大家的心就不那麼急了，人的心理都是希望自己買的房子價格上漲，這是人性。
所以在我看來，樓市裡真的沒有所謂的純剛需。
現在市面上的新房一個接一個，“捲”到飛起，也談不上什麼熱度了，管你是熱點還是非熱點片區，都是一樣。
光明特發觀月臺開盤打出9.1折，寶安招商雍和府登記即減3萬/套，光明深業雲築優惠組合，打出“99/97/97折”。
為了搶客，各個樓盤都很拼了。
可即使是這樣，還是不如人意，特發觀月臺當天去化只有166套，不到五成；深業雲築750套房僅231批認籌，這個結果註定去化慘淡。
這就是二手房反制的作用，二手房市場冷淡，牽引新房市場下行，力的作用是相互的。
接下來開發商推盤的腳步不會停，還有眾多剛需項目在排隊入市。
龍華的中海學仕里馬上入市，光明中海觀園的展廳開放中，戶型圖已曝光；寶安卓越雲奕府預計近期入市；龍崗和成金竹家園展廳、樣板間已開放......
太多選擇了，剛需已經眼花繚亂。
而這恰好是剛需上車的好時機，開發商之間有競價，少則都有幾十萬的讓步空間，多一點的達到上百萬，對於買房人十分有利。
其次，可選的樓盤多，剛需根據自己的預算對應上車，不用慌，不用焦慮。
這是在深圳樓市上行期完全沒有的待遇，且行且珍惜吧。
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